臺中市西屯區四川路87巷55號11F/12F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 21.8 萬/坪 × 97.57 坪
權狀坪數97.57 坪
主建物49.85 坪
公設比30.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 97.57 坪
└ 主建物 49.85 坪
└ 公設等 47.72 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪97.57 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價2,130 萬
扣車位後房價2,130 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.5
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 25%比四川路中位 高 11%比西屯區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,130 萬
+8%
2026 年推估2,309 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,704 萬
每月月付63,839 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-22 11F/12F 4房2廳3衛 · 97.57 坪 20.5 萬/坪總 2,000 萬 2019-10-28 8F/12F 3房2廳1衛 · 43.53 坪 17.9 萬/坪總 780 萬 2019-02-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2017-02-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 18.7 萬/坪總 708 萬 2015-04-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 93.04 坪 15.8 萬/坪總 1,469 萬 2014-11-05 4F/12F 4房2廳2衛 · 37.83 坪 16.3 萬/坪總 615 萬 2013-01-24 4F/12F 2房1廳1衛 · 29.19 坪 16.4 萬/坪總 480 萬 2012-09-17 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.19 坪 13.4 萬/坪總 390 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。