臺中市北屯區瀋陽路三段82號

2019-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 940 萬 25.8 萬/坪 × 36.43 坪

權狀坪數36.43 坪

主建物26.75 坪

公設比20.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 36.43 坪

└ 主建物 26.75 坪

└ 公設等 9.68 坪

土地持分 6.57 坪

0 坪36.43 坪

土地坐落 東正段 120 地號

價格拆解

成交總價940 萬

扣車位後房價940 萬

單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪

本筆成交 25.8

本棟中位 26.3

瀋陽路三段中位 22.5

北屯區 2019 年中位 22.4

比本棟中位低 2%比瀋陽路三段中位高 15%比北屯區 2019 年中位高 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交940 萬

+57%

2026 年推估1,472 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）188 萬

貸款（8 成）752 萬

每月月付28,173 元

30 年總利息262 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。