臺中市西屯區上明三街11號13F/14F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 26.7 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物24.35 坪
公設比32.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 上石碑段 2660 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 23.1
上明三街中位 19.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 16%比上明三街中位 高 38%比西屯區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+1%
2026 年推估1,136 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 22.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-12-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 33.4 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-16 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 32.6 萬/坪總 1,365 萬 2023-12-31 13F/14F 4房2廳3衛 · 41.88 坪 33 萬/坪總 1,380 萬 2020-04-11 13F/14F 6房4廳4衛 · 63.99 坪 23.1 萬/坪總 1,480 萬 2019-07-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 18.8 萬/坪總 780 萬 2017-01-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 17.4 萬/坪總 730 萬 2014-11-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 19.8 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。