臺中市南屯區黎明東街366號11F/12F
2024-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,390 萬 38.5 萬/坪 × 94.33 坪
權狀坪數94.33 坪
主建物44.33 坪
公設比33.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 94.33 坪
└ 主建物 44.33 坪
└ 公設等 50 坪
土地持分 16.02 坪
0 坪94.33 坪
土地坐落 惠智段 164 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,390 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,030 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 26.5
黎明東街中位 24.5
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 高 45%比黎明東街中位 高 57%比南屯區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,390 萬
-6%
2026 年推估3,197 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,424 萬
每月月付90,813 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 68.64 坪 40.8 萬/坪總 2,800 萬 2024-07-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 47 萬/坪總 3,430 萬 2023-11-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 37.8 萬/坪總 2,760 萬 2022-12-05 6F/12F 4房2廳3衛 · 94.33 坪 33.2 萬/坪總 3,128 萬 2022-09-15 11F/12F 4房2廳3衛 · 94.33 坪 33.9 萬/坪總 3,200 萬 2022-07-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 73.57 坪 35.3 萬/坪總 2,600 萬 2022-06-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 35.6 萬/坪總 2,600 萬 2020-03-02 6F/12F 4房2廳3衛 · 93.14 坪 30.3 萬/坪總 2,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。