臺中市南屯區黎明東街366號5F/12F
2022-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 35.3 萬/坪 × 73.57 坪
權狀坪數73.57 坪
主建物33.55 坪
公設比34.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 73.57 坪
└ 主建物 33.55 坪
└ 公設等 40.02 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪73.57 坪
土地坐落 惠智段 164 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 26.5
黎明東街中位 24.5
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 33%比黎明東街中位 高 44%比南屯區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+6%
2026 年推估2,760 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 68.64 坪 40.8 萬/坪總 2,800 萬 2024-11-10 11F/12F 4房2廳3衛 · 94.33 坪 38.5 萬/坪總 3,390 萬 2024-07-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 47 萬/坪總 3,430 萬 2023-11-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 37.8 萬/坪總 2,760 萬 2022-12-05 6F/12F 4房2廳3衛 · 94.33 坪 33.2 萬/坪總 3,128 萬 2022-09-15 11F/12F 4房2廳3衛 · 94.33 坪 33.9 萬/坪總 3,200 萬 2022-06-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 35.6 萬/坪總 2,600 萬 2020-03-02 6F/12F 4房2廳3衛 · 93.14 坪 30.3 萬/坪總 2,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。