臺中市南屯區大墩七街5之1號1F/7F

2021-11-11 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 26.5 萬/坪 × 41.54 坪

權狀坪數41.54 坪

主建物24.39 坪

公設比35%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 41.54 坪

└ 主建物 24.39 坪

└ 公設等 17.15 坪

土地持分 7.44 坪

0 坪41.54 坪

土地坐落 大進段 117 地號

價格拆解

成交總價1,100 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪

本筆成交 26.5

本棟中位 18.8

大墩七街中位 40

南屯區 2021 年中位 31.8

比本棟中位高 41%比大墩七街中位低 34%比南屯區 2021 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,100 萬

+14%

2026 年推估1,256 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。