臺中市西屯區臺灣大道四段1270號8F/26F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 25.3 萬/坪 × 38.49 坪
權狀坪數38.49 坪
主建物21.18 坪
公設比39.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 38.49 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪38.49 坪
土地坐落 民安段 1886 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 22.1
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 14%比臺灣大道四段中位 高 14%比西屯區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+6%
2026 年推估1,034 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 3F/26F 1房1廳1衛 · 23.68 坪 21.1 萬/坪總 500 萬 2025-10-18 16F/26F 3房2廳2衛 · 25.98 坪 33.1 萬/坪總 861 萬 2025-04-29 19F/26F 2房2廳1衛 · 55.5 坪 35.3 萬/坪總 1,960 萬 2025-03-29 12F/26F 1房1廳1衛 · 35.76 坪 37.4 萬/坪總 1,260 萬 2025-03-16 23F/26F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 37.7 萬/坪總 1,960 萬 2025-01-18 15F/26F 1房1廳1衛 · 27.87 坪 39.1 萬/坪總 1,090 萬 2024-12-06 24F/26F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 41.5 萬/坪總 2,300 萬 2024-09-12 15F/26F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 44 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。