臺中市西屯區環中路三段69號23F/38F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,236 萬 27.1 萬/坪 × 86.12 坪
權狀坪數86.12 坪
主建物39.26 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 86.12 坪
└ 主建物 39.26 坪
└ 公設等 46.86 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪86.12 坪
土地坐落 惠安段 245 地號
價格拆解
成交總價2,236 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,916 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.9
環中路三段中位 32
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 1%比環中路三段中位 低 15%比西屯區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,236 萬
+36%
2026 年推估3,051 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 815 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,533 萬
每月月付57,425 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 6F/38F 4房3廳3衛 · 83.42 坪 34.4 萬/坪總 2,870 萬 2026-01-18 16F/38F 3房2廳3衛 · 91.36 坪 39.9 萬/坪總 3,645 萬 2025-12-17 22F/38F 3房2廳2衛 · 86.91 坪 40 萬/坪總 3,480 萬 2025-09-25 18F/38F 3房2廳3衛 · 92.1 坪 45.4 萬/坪總 3,688 萬 2025-08-14 36F/38F 3房2廳4衛 · 133.4 坪 33.5 萬/坪總 4,468 萬 2025-06-06 24F/38F 4房2廳3衛 · 90.87 坪 44.4 萬/坪總 3,630 萬 2025-03-11 16F/38F 4房2廳2衛 · 86.86 坪 39.5 萬/坪總 3,430 萬 2025-03-05 10F/38F 4房2廳3衛 · 83.99 坪 40.3 萬/坪總 3,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。