臺中市西屯區黎明路三段177號12F/15F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,588 萬 47.4 萬/坪 × 84.15 坪
權狀坪數84.15 坪
主建物39.92 坪
公設比31.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 84.15 坪
└ 主建物 39.92 坪
└ 公設等 44.23 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪84.15 坪
土地坐落 福德段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,588 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,228 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 25.4
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 87%比黎明路三段中位 高 87%比西屯區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,588 萬
+2%
2026 年推估3,648 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,582 萬
每月月付96,747 元
30 年總利息900 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 72.79 坪 43.5 萬/坪總 3,165 萬 2026-06-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 85.47 坪 43.4 萬/坪總 3,708 萬 2026-03-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 43.8 萬/坪總 2,750 萬 2025-01-09 8F/15F 2房2廳2衛 · 91.51 坪 47.5 萬/坪總 3,920 萬 2024-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 85.47 坪 43.5 萬/坪總 3,720 萬 2024-02-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 64.16 坪 43.5 萬/坪總 2,790 萬 2024-01-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 45.6 萬/坪總 2,888 萬 2023-10-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 82.79 坪 42.5 萬/坪總 3,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。