臺中市西區福龍街39號3F/7F
2022-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 23.3 萬/坪 × 26.07 坪
權狀坪數26.07 坪
主建物15.57 坪
公設比27%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.07 坪
└ 主建物 15.57 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪26.07 坪
土地坐落 後壠子段 85-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 13.1
福龍街中位 13.1
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 78%比福龍街中位 高 78%比西區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交608 萬
+7%
2026 年推估652 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：跨所案件：另有基地為臺中市北區文正段7地號，持分面積2.73平方公尺。陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 25 萬/坪總 280 萬 2025-12-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 28.9 萬/坪總 335 萬 2025-09-04 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.01 坪 21.8 萬/坪總 240 萬 2025-01-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 30.8 萬/坪總 430 萬 2024-11-08 6F/7F 1房0廳1衛 · 11.56 坪 16.4 萬/坪總 190 萬 2024-03-11 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 17.6 萬/坪總 190 萬 2023-07-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 20.1 萬/坪總 225 萬 2023-04-14 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.15 坪 13.1 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。