臺中市南區南和一街2號5F/12F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 19.3 萬/坪 × 38.65 坪
權狀坪數38.65 坪
主建物23.95 坪
公設比29.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.65 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 14.7 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪38.65 坪
土地坐落 下橋子頭段 272 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 13.7
南和一街中位 13.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 41%比南和一街中位 高 41%比南區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+7%
2026 年推估794 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 27.23 坪 23.1 萬/坪總 630 萬 2024-09-26 3房2廳2衛 · 50.4 坪 21.4 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-21 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.1 坪 29.2 萬/坪總 850 萬 2024-04-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 24.1 萬/坪總 938 萬 2023-12-27 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.1 坪 21.1 萬/坪總 615 萬 2022-07-13 7F/12F 2房2廳2衛 · 36.1 坪 19.4 萬/坪總 702 萬 2022-04-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 18 萬/坪總 650 萬 2021-07-13 11F/12F 2房1廳2衛 · 36.33 坪 8.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。