臺中市西區中興街289號10F/34F
2023-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 35.1 萬/坪 × 109.28 坪
權狀坪數109.28 坪
主建物59.62 坪
公設比30.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 109.28 坪
└ 主建物 59.62 坪
└ 公設等 49.66 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪109.28 坪
土地坐落 麻園頭段 29 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 31.5
中興街中位 32
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 11%比中興街中位 高 10%比西區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+5%
2026 年推估3,983 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層10F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造，鋼筋混凝土造，鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 8F/34F 4房2廳5衛 · 123.33 坪 34.8 萬/坪總 4,250 萬 2025-12-20 30F/34F 0房0廳0衛 · 121.98 坪 31.7 萬/坪總 3,928 萬 2025-12-20 30F/34F 0房0廳0衛 · 105.88 坪 32 萬/坪總 3,413 萬 2024-01-24 2F/34F 4房2廳4衛 · 123.01 坪 31.5 萬/坪總 3,880 萬 2023-07-01 9F/34F 4房2廳3衛 · 92.97 坪 38.7 萬/坪總 3,600 萬 2022-03-01 18F/34F 4房1廳3衛 · 113.41 坪 37 萬/坪總 4,200 萬 2022-01-22 21F/34F 5房2廳4衛 · 125.54 坪 34.1 萬/坪總 4,280 萬 2021-05-19 34F/34F 0房0廳0衛 · 96.26 坪 31.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。