臺中市梧棲區四維路104號6F/7F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10.9 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物39.35 坪
公設比17.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 39.35 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 梧棲段 2785 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.7
四維路中位 11.8
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 12%比四維路中位 低 8%比梧棲區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+7%
2026 年推估556 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 7F/7F 3房1廳1衛 · 29.48 坪 2.8 萬/坪總 83 萬 2025-03-27 3F/7F 2房1廳2衛 · 46.25 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2024-07-11 3F/7F 0房0廳0衛 · 94.22 坪 10.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-27 5F/7F 3房2廳1衛 · 32.84 坪 14.9 萬/坪總 489 萬 2021-09-20 5F/7F 3房2廳1衛 · 29.68 坪 11.6 萬/坪總 345 萬 2021-06-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 47.68 坪 8.7 萬/坪總 415 萬 2020-12-15 5F/7F 0房0廳0衛 · 33.08 坪 9.7 萬/坪總 320 萬 2019-05-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 46.25 坪 10 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。