臺中市梧棲區四維路104號5F/7F
2024-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 489 萬 14.9 萬/坪 × 32.84 坪
權狀坪數32.84 坪
主建物26.08 坪
公設比20.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.84 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪32.84 坪
土地坐落 梧棲段 2785 地號
價格拆解
成交總價489 萬
扣車位後房價489 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 9.7
四維路中位 11.8
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 54%比四維路中位 高 26%比梧棲區 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交489 萬
+1%
2026 年推估493 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）391 萬
每月月付14,656 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 7F/7F 3房1廳1衛 · 29.48 坪 2.8 萬/坪總 83 萬 2025-03-27 3F/7F 2房1廳2衛 · 46.25 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2024-07-11 3F/7F 0房0廳0衛 · 94.22 坪 10.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-09-09 6F/7F 2房2廳2衛 · 47.86 坪 10.9 萬/坪總 520 萬 2021-09-20 5F/7F 3房2廳1衛 · 29.68 坪 11.6 萬/坪總 345 萬 2021-06-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 47.68 坪 8.7 萬/坪總 415 萬 2020-12-15 5F/7F 0房0廳0衛 · 33.08 坪 9.7 萬/坪總 320 萬 2019-05-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 46.25 坪 10 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。