臺中市北屯區大連路三段185號6F/9F

2022-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 870 萬 22.1 萬/坪 × 39.35 坪

權狀坪數39.35 坪

主建物29.05 坪

公設比17.8%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 39.35 坪

└ 主建物 29.05 坪

└ 公設等 10.3 坪

土地持分 6.77 坪

0 坪39.35 坪

土地坐落 平田段 244 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪

本筆成交 22.1

本棟中位 15.8

大連路三段中位 18

北屯區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 40%比大連路三段中位高 23%比北屯區 2022 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交870 萬

+1%

2026 年推估883 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）174 萬

貸款（8 成）696 萬

每月月付26,075 元

30 年總利息243 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2020-07-27 8F/9F 4房2廳2衛 · 39.35 坪 16.9 萬/坪總 666 萬 2020-05-10 8F/9F 4房2廳2衛 · 39.35 坪 15.8 萬/坪總 620 萬 2019-08-01 9F/9F 4房2廳2衛 · 39.35 坪 16.4 萬/坪總 645 萬 2018-06-26 9F/9F 4房2廳2衛 · 39.35 坪 13 萬/坪總 510 萬 2014-05-17 5F/9F 4房2廳2衛 · 43.91 坪 14.6 萬/坪總 640 萬 2013-04-10 7F/9F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 11.7 萬/坪總 515 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。