臺中市南區文心南路888號10F/15F
2019-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,185 萬 23.5 萬/坪 × 51.06 坪
權狀坪數51.06 坪
主建物23.08 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.06 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 27.98 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪51.06 坪
土地坐落 樹子腳段 441 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.8
文心南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 8%比文心南路中位 高 19%比南區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,185 萬
+42%
2026 年推估1,682 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。總價含車位1185萬拆分土地總價710萬，建物總價475萬。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。