臺中市南屯區河南路四段392之3號6F/7F
2019-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17.7 萬/坪 × 42.41 坪
權狀坪數42.41 坪
主建物25.7 坪
公設比32.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.41 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪42.41 坪
土地坐落 惠智段 149 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比河南路四段中位 低 40%比南屯區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+32%
2026 年推估991 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。