臺中市東區南京東路一段336之3號4F/12F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 737 萬 23.1 萬/坪 × 31.85 坪
權狀坪數31.85 坪
主建物21.26 坪
公設比27.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.85 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 10.59 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪31.85 坪
土地坐落 東勢子段 28-409 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 16.3
南京東路一段中位 16.3
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 42%比南京東路一段中位 高 42%比東區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交737 萬
+1%
2026 年推估746 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2023-05-18 8F/12F 4房1廳2衛 · 31.85 坪 21.3 萬/坪總 678 萬 2021-05-20 2F/12F 2房2廳2衛 · 27.3 坪 19.7 萬/坪總 538 萬 2021-03-10 2F/12F 2房2廳2衛 · 27.3 坪 16.3 萬/坪總 445 萬 2019-10-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.9 坪 16.3 萬/坪總 472 萬 2019-06-04 7F/12F 2房2廳2衛 · 28.9 坪 13.8 萬/坪總 399 萬 2017-11-09 6F/12F 4房1廳2衛 · 39.12 坪 13.7 萬/坪總 536 萬 2014-11-28 6F/12F 4房2廳2衛 · 39.12 坪 13.2 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。