臺中市潭子區興華二路21號5F/5F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 16.9 萬/坪 × 26.01 坪
權狀坪數26.01 坪
主建物25.28 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 26.01 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 0.73 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪26.01 坪
土地坐落 興華段 365 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 13.4
興華二路中位 14.8
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 26%比興華二路中位 高 14%比潭子區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交440 萬
+3%
2026 年推估452 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 2F/5F 3房3廳2衛 · 24.87 坪 27.3 萬/坪總 680 萬 2021-10-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 19.53 坪 23 萬/坪總 450 萬 2021-04-04 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.53 坪 12.8 萬/坪總 250 萬 2018-12-04 2F/5F 3房0廳3衛 · 24.87 坪 16.5 萬/坪總 410 萬 2017-03-31 0房1廳1衛 · 32.18 坪 13.4 萬/坪總 430 萬 2015-04-13 2F/5F 3房0廳3衛 · 24.87 坪 15.2 萬/坪總 379 萬 2014-12-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.63 坪 9.7 萬/坪總 240 萬 2014-12-10 1房0廳1衛 · 20.13 坪 11.4 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。