臺中市北區育德路98號18F/20F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 37.3 萬/坪 × 91.26 坪
權狀坪數91.26 坪
主建物41.85 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 91.26 坪
└ 主建物 41.85 坪
└ 公設等 49.41 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪91.26 坪
土地坐落 賴厝廍段 145 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 28.5
育德路中位 26.8
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 31%比育德路中位 高 39%比北區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,400 萬
+12%
2026 年推估3,813 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 14F/19F 4房2廳2衛 · 89.41 坪 42.4 萬/坪總 3,788 萬 2025-11-23 5F/20F 4房2廳3衛 · 107.24 坪 42.9 萬/坪總 4,600 萬 2025-07-25 2F/20F 4房2廳3衛 · 107.05 坪 41.1 萬/坪總 4,400 萬 2024-12-15 8F/19F 3房2廳2衛 · 89.41 坪 41.9 萬/坪總 3,750 萬 2024-04-15 17F/20F 3房2廳2衛 · 92.6 坪 40 萬/坪總 3,700 萬 2023-11-15 18F/19F 4房2廳2衛 · 89.41 坪 42.1 萬/坪總 3,762 萬 2023-11-11 10F/19F 4房2廳2衛 · 89.41 坪 43.4 萬/坪總 3,880 萬 2023-05-12 17F/19F 3房2廳2衛 · 89.41 坪 42.5 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。