臺中市北區育德路98號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 116 筆 · House ID TW-TC-39560819 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 2,850 萬 約 28.5 萬/坪 × 100 坪
最低可賣2,200萬
最高可賣4,200萬
中位單價28.5萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.8 萬/坪3–5年39.5 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
2,360萬
合理區間 2,077～2,644 萬
單價26.4 萬/坪
坪數89.4 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數200 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
41
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,431～2,549萬 市值估算 2,360 萬・買方市場
預期成交帶2,077～2,644 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
52/100
房屋 DNA
臺中市北區育德路98號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
文心中清 1.8km
生活76
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和19
高於北區中位 34%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 42.9 萬元，價格較去年同期走高 2.4%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 12 年。北區全區中位為 21.2 萬/坪，這裡貴約 34%，在區內偏高價帶。跟育德路整條路的行情（26.8 萬/坪）相比，這裡高了約 6%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 28.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 116 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 26.57 → 42.37 萬/坪，上漲約 59%。
成交2012-01-04住宅大樓 13F成交 2,090 萬（26.57 萬/坪）
成交2012-03-09住宅大樓 14F成交 2,188 萬（26.96 萬/坪）
⋯ 中間還有 111 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-11-11住宅大樓 10F成交 3,880 萬（43.39 萬/坪）
成交2023-11-15住宅大樓 18F成交 3,762 萬（42.07 萬/坪）
成交2024-04-15住宅大樓 17F成交 3,700 萬（39.96 萬/坪）
出租2024-08-27出租成交 月租 50,000 元（579 元/坪）
成交2024-12-15住宅大樓 8F成交 3,750 萬（41.94 萬/坪）
出租2025-03-13出租成交 月租 65,000 元（661 元/坪）
成交2025-07-25住宅大樓 2F成交 4,400 萬（41.1 萬/坪）
成交2025-11-23住宅大樓 5F成交 4,600 萬（42.89 萬/坪）
成交2025-12-03住宅大樓 14F成交 3,788 萬（42.37 萬/坪）
出租2026-02-09出租成交 月租 55,000 元（635 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 116 筆
—F/20F育德路９８號１２樓之３ 住宅大樓 · 2016-11-05 92.6坪 權狀主建 44.36 坪 · 公設 46% 27.3 萬/坪總 2,525 萬
—F/20F育德路９８號四樓之１ 住宅大樓 · 2015-11-30 127.89坪 權狀主建 64.51 坪 · 公設 42% 31.1 萬/坪總 3,980 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓8 筆3樓7 筆4樓4 筆5樓6 筆6樓5 筆7樓5 筆8樓5 筆9樓5 筆10樓3 筆11樓5 筆12樓10 筆13樓9 筆14樓13 筆15樓4 筆16樓8 筆17樓7 筆18樓5 筆19樓3 筆20樓2 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-09112m 3F/5F臺中市北區育德路131巷6號 · 公寓 18.5 萬/坪總 300 萬 2026-05-17339m 4F/5F臺中市北區英士路106巷8之3號 · 公寓 18.9 萬/坪總 558 萬 2026-05-04129m 2F/5F臺中市北區梅川東路三段197之4號 · 公寓 34.3 萬/坪總 288 萬 2026-05-01346m 3F/17F臺中市北區中清路一段87巷2號 · 住宅大樓 19 萬/坪總 1,070 萬 2026-04-26480m 3F/15F臺中市北區民權路415號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 820 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑53%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 20 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（116 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育德路９８號十四樓之６ 14F/19F › 2025-12-03
42.4萬/坪 總價 3,788 萬（扣車位 3,788 萬）
較上次成交 ↑ +1,138 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +660 萬
育德路９８號五樓之２ 5F/20F › 2025-11-23
42.9萬/坪 總價 4,600 萬（扣車位 4,600 萬）
較上次成交 ↑ +1,980 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +1,507 萬
育德路９８號二樓之２ 2F/20F › 2025-07-25
41.1萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
育德路９８號八樓之６ 8F/19F › 2024-12-15
41.9萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
育德路９８號十七樓之３ 17F/20F › 2024-04-15
40.0萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
育德路９８號十八樓之６ 18F/19F › 2023-11-15
42.1萬/坪 總價 3,762 萬（扣車位 3,762 萬）
較上次成交 ↑ +1,672 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +1,279 萬
育德路９８號十樓之６ 10F/19F › 2023-11-11
43.4萬/坪 總價 3,880 萬（扣車位 3,880 萬）
育德路９８號十七樓之６ 17F/19F › 2023-05-12
42.5萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,150 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +674 萬
育德路９８號十七樓之３ 17F/20F › 2022-11-13
39.2萬/坪 總價 3,630 萬（扣車位 3,630 萬）
育德路９８號十二樓之６ 12F/19F › 2022-05-04
33.1萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,960 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +250 萬
育德路９８號十六樓之３ 16F/20F › 2022-02-19
48.0萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,490 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +1,117 萬
育德路９８號十八樓之８ 18F/20F › 2021-08-26
37.3萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 3,840 萬 較當時 +440 萬（+13%）
育德路９８號十六樓之２ 16F/20F › 2021-08-02
43.8萬/坪 總價 4,100 萬（扣車位 3,840 萬）
較上次成交 ↑ +3,091 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +2,527 萬
現在能賣多少 4,631 萬 較當時 +531 萬（+13%）
育德路９８號十四樓之７ 14F/19F › 2021-07-24
33.9萬/坪 總價 3,025 萬（扣車位 3,025 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 3,416 萬 較當時 +391 萬（+13%）
育德路９８號十二樓之９ 12F/20F › 2020-12-30
35.7萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,587 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +1,241 萬
現在能賣多少 4,289 萬 較當時 +789 萬（+23%）
育德路９８號十四樓之５ 14F/19F › 2020-08-18
34.5萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 3,130 萬）
較上次成交 ↑ +1,026 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +764 萬
現在能賣多少 3,836 萬 較當時 +706 萬（+23%）
育德路９８號三樓之３ 3F/20F › 2020-08-03
28.4萬/坪 總價 2,630 萬（扣車位 2,630 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +280 萬
現在能賣多少 3,223 萬 較當時 +593 萬（+23%）
育德路９８號十四樓之７ 14F/19F › 2019-05-06
30.3萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 3,583 萬 較當時 +883 萬（+33%）
育德路９８號１１樓之５ 11F/19F › 2018-10-07
33.5萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,380 萬）
較上次成交 ↑ +704 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +509 萬
現在能賣多少 3,840 萬 較當時 +1,160 萬（+43%）
育德路９８號十三樓之９ 13F/20F › 2017-12-29
29.6萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
育德路９８號９樓之５ 9F/19F › 2017-12-10
31.7萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,250 萬）
育德路９８號十一樓之７ 11F/19F › 2017-09-22
29.3萬/坪 總價 2,610 萬（扣車位 2,610 萬）
育德路98號四樓之2 4F/20F › 2017-06-17
26.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
育德路９８號１８樓之８ 18F/20F › 2017-06-08
34.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,440 萬）
育德路９８號十六樓之５ 16F/19F › 2017-04-21
28.1萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
育德路９８號十七樓之７ 17F/19F › 2017-03-26
28.3萬/坪 總價 2,528 萬（扣車位 2,528 萬）
育德路９８號十六樓之９ 16F/20F › 2017-03-18
30.2萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,960 萬）
育德路９８號二樓之７ 2F/19F › 2017-03-07
27.7萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +223 萬
育德路９８號２樓之２ 2F/20F › 2017-02-12
26.2萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,540 萬）
育德路９８號十四樓之９ 14F/20F › 2017-01-25
29.1萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
育德路９８號１２樓之３ —F/20F 2016-11-05
27.3萬/坪 總價 2,525 萬（扣車位 2,525 萬）
育德路98號八樓之3 8F/20F › 2016-09-04
27.2萬/坪 總價 2,518 萬（扣車位 2,518 萬）
育德路98號十七樓之6 17F/19F › 2016-08-30
29.6萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
育德路９８號１７樓之８ 17F/20F › 2016-07-14
30.3萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,768 萬）
育德路98號十五樓之2 15F/20F › 2016-06-15
28.7萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +200 萬
育德路９８號十九樓之８ 19F/20F › 2016-06-07
30.9萬/坪 總價 2,816 萬（扣車位 2,816 萬）
育德路９８號九樓之８ 9F/20F › 2016-05-23
28.6萬/坪 總價 2,610 萬（扣車位 2,610 萬）
較上次成交 ↑ +494 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +328 萬
育德路９８號十二樓之６ 12F/19F › 2016-05-21
27.4萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +216 萬
育德路９８號４樓之８ 4F/20F › 2016-04-13
29.0萬/坪 總價 2,645 萬（扣車位 2,645 萬）
育德路９８號１９樓之３ 19F/20F › 2016-03-26
27.2萬/坪 總價 2,516 萬（扣車位 2,516 萬）
育德路９８號四樓之１ —F/20F 2015-11-30
31.1萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
育德路９８號十二樓之５ 12F/19F › 2014-08-03
30.9萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
育德路９８號七樓之９ 7F/20F › 2014-03-12
28.7萬/坪 總價 2,812 萬（扣車位 2,812 萬）
較上次成交 ↑ +657 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +490 萬
育德路９８號１４樓之３ 14F/20F › 2014-03-07
26.9萬/坪 總價 2,488 萬（扣車位 2,488 萬）
育德路９８號十樓之８ 10F/20F › 2014-03-04
29.3萬/坪 總價 2,670 萬（扣車位 2,670 萬）
育德里育德路９８號１３樓之５ 13F/19F › 2014-02-18
26.4萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,398 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +272 萬
育德路９８號七樓之８ 7F/20F › 2014-02-16
28.7萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,620 萬）
育德里育德路９８號６樓之７ 6F/19F › 2013-12-18
25.6萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
育德里育德路９８號５樓之２ 5F/20F › 2013-12-07
24.4萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,620 萬）
育德里育德路９８號１８樓之７ 18F/19F › 2013-09-24
23.7萬/坪 總價 2,116 萬（扣車位 2,116 萬）
育德里育德路９８號５樓之５ 5F/19F › 2013-08-16
23.6萬/坪 總價 2,145 萬（扣車位 2,145 萬）
育德里育德路９８號９樓之３ 9F/20F › 2013-08-14
23.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,680 萬）
育德里育德路９８號１４樓之５ 14F/19F › 2013-08-11
27.2萬/坪 總價 2,103.7 萬（扣車位 1,934 萬）
育德里育德路９８號８樓之１ 8F/20F › 2013-07-26
24.6萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
育德里育德路９８號２樓之７ 2F/19F › 2013-07-25
27.0萬/坪 總價 2,031 萬（扣車位 1,811 萬）
育德里育德路９８號７樓之８ 7F/20F › 2013-07-24
21.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
育德里育德路９８號７樓之９ 7F/20F › 2013-07-24
24.1萬/坪 總價 2,155 萬（扣車位 1,895 萬）
育德里育德路９８號３樓之５ 3F/19F › 2013-07-23
21.6萬/坪 總價 1,963 萬（扣車位 1,963 萬）
育德里育德路９８號２０樓之９ 20F/20F › 2013-07-16
33.1萬/坪 總價 4,241 萬（扣車位 3,981 萬）
育德里育德路９８號１１樓之５ 11F/19F › 2013-07-05
21.8萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,976 萬）
育德里育德路９８號１５樓之２ 15F/20F › 2013-06-27
25.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
育德里育德路９８號１２樓之６ 12F/19F › 2013-06-23
23.4萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
育德里育德路９８號１２樓之９ 12F/20F › 2013-06-18
21.7萬/坪 總價 1,913 萬（扣車位 1,705 萬）
育德里育德路９８號７樓之７ 7F/19F › 2013-06-12
25.3萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
育德里育德路９８號１１樓之８ 11F/20F › 2013-06-07
22.1萬/坪 總價 2,013 萬（扣車位 2,013 萬）
育德里育德路９８號５樓之７ 5F/19F › 2013-05-27
21.8萬/坪 總價 1,943 萬（扣車位 1,943 萬）
育德里育德路９８號１５樓之３ 15F/20F › 2013-05-10
25.5萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 2,360 萬）
育德里育德路９８號１３樓之５ 13F/19F › 2013-05-10
21.9萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,988 萬）
育德里育德路９８號６樓之８ 6F/20F › 2013-05-03
24.4萬/坪 總價 2,228 萬（扣車位 2,228 萬）
育德里育德路９８號２樓之２ 2F/20F › 2013-04-08
27.8萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,428 萬）
育德里育德路９８號２樓之１ 2F/20F › 2013-04-05
27.8萬/坪 總價 3,330 萬（扣車位 3,000 萬）
育德里育德路９８號１４樓之７ 14F/19F › 2013-04-03
24.2萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
育德里育德路９８號３樓之３ 3F/20F › 2013-04-01
26.4萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,928 萬）
育德里育德路９８號９樓之９ 9F/20F › 2013-03-29
27.0萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
育德里育德路９８號５樓之６ 5F/19F › 2013-02-26
25.8萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,798 萬）
育德里育德路９８號１６樓之２ 16F/20F › 2013-02-02
10.3萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 905 萬）
育德里育德路９８號３樓之２ 3F/20F › 2013-01-03
28.0萬/坪 總價 2,674 萬（扣車位 2,454 萬）
育德里育德路９８號１３樓之２ 13F/20F › 2012-12-25
29.4萬/坪 總價 2,793 萬（扣車位 2,573 萬）
育德里育德路９８號９樓之８ 9F/20F › 2012-10-02
23.2萬/坪 總價 2,116 萬（扣車位 2,116 萬）
育德里育德路９８號２樓之６ 2F/19F › 2012-09-01
23.6萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,600 萬）
育德里育德路９８號３樓之６ 3F/19F › 2012-08-17
24.2萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,690 萬）
育德里育德路９８號１６樓之１ 16F/20F › 2012-07-03
30.0萬/坪 總價 3,510 萬（扣車位 3,250 萬）
育德里育德路９８號６樓之１ 6F/20F › 2012-06-07
29.1萬/坪 總價 3,410 萬（扣車位 3,150 萬）
育德里育德路９８號１６樓之３ 16F/20F › 2012-06-07
28.6萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 2,090 萬）
育德里育德路９８號４樓之２ 4F/20F › 2012-06-02
27.4萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,400 萬）
育德里育德路９８號１１樓之１ 11F/20F › 2012-05-15
29.4萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,180 萬）
育德里育德路９８號１４樓之１ 14F/20F › 2012-05-05
29.1萬/坪 總價 3,370 萬（扣車位 3,150 萬）
育德里育德路９８號３樓之１ 3F/20F › 2012-05-02
27.6萬/坪 總價 3,228 萬（扣車位 2,988 萬）
育德里育德路９８號１２樓之２ 12F/20F › 2012-04-21
28.5萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,500 萬）
育德里育德路９８號１８樓之６ 18F/19F › 2012-04-21
26.8萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,870 萬）
育德里育德路９８號６樓之２ 6F/20F › 2012-04-15
27.7萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,430 萬）
育德里育德路９８號１０樓之２ 10F/20F › 2012-04-15
28.1萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,460 萬）
育德里育德路９８號１４樓之２ 14F/20F › 2012-04-14
28.4萬/坪 總價 2,730 萬（扣車位 2,490 萬）
育德里育德路９８號４樓之１ 4F/20F › 2012-04-12
27.1萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 2,940 萬）
育德里育德路９８號１３樓之１ 13F/20F › 2012-03-30
28.7萬/坪 總價 3,371 萬（扣車位 3,111 萬）
育德里育德路９８號８樓之６ 8F/19F › 2012-03-29
25.5萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,780 萬）
育德里育德路９８號１２樓之７ 12F/19F › 2012-03-24
26.9萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,870 萬）
育德里育德路９８號１９樓之１ 19F/20F › 2012-03-23
28.7萬/坪 總價 3,414 萬（扣車位 3,104 萬）
育德里育德路９８號１４樓之３ 14F/20F › 2012-03-09
27.0萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 1,968 萬）
育德里育德路９８號１３樓之７ 13F/19F › 2012-01-04
26.6萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,850 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
20 樓 +25% 2 筆
19 樓 +3% 10 筆
18 樓 +5% 11 筆
17 樓 +6% 14 筆
16 樓 +8% 12 筆
15 樓 -2% 10 筆
14 樓 +10% 16 筆
13 樓 +1% 12 筆
12 樓 +6% 14 筆
11 樓 -3% 10 筆
10 樓 -2% 10 筆
9 樓 0% 10 筆
8 樓 -5% 10 筆
7 樓 -4% 10 筆
6 樓 -6% 9 筆
5 樓 -8% 10 筆
4 樓 -11% 10 筆
3 樓 -2% 10 筆
2 樓 +2% 10 筆
全棟中位 26.4 萬/坪（2–20 樓）
租金行情
本址租金中位
635元/坪/月
育德路租金中位
602元/坪/月
北區租金中位
711元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 28.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-02-09 住宅大樓 86.6坪 4房 55,000 元/月635 元/坪
2025-03-13 住宅大樓 98.09坪 4房 65,000 元/月661 元/坪
2024-08-27 住宅大樓 86.6坪 4房 50,000 元/月579 元/坪
2022-11-01 住宅大樓 90.68坪 2房 55,000 元/月605 元/坪
2019-06-12 住宅大樓 88.26坪 4房 57,750 元/月655 元/坪
2016-09-24 住宅大樓 90.68坪 2房 56,000 元/月618 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 20 次同戶轉手
同戶轉手
20 次
賺 / 賠
20 / 0
最多賺
2,527 萬
平均年化
7.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
14F · 89 坪 估賺 +660 萬 報酬率 24.9%
買進2018-06-272,650 萬
賣出2025-12-033,788 萬
持有7.4 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 118 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 166 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +660 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
5F · 107 坪 估賺 +1,507 萬 報酬率 57.5%
買進2013-12-072,620 萬
賣出2025-11-234,600 萬
持有12 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,980 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 184 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 46 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 238 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,507 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
2F · 107 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-02-122,800 萬
賣出2025-07-254,400 萬
持有8.4 年
2023-11
18F · 89 坪 估賺 +1,279 萬 報酬率 61.2%
買進2012-04-212,090 萬
賣出2023-11-153,762 萬
持有11.6 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,672 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 150 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 201 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
17F · 89 坪 估賺 +674 萬 報酬率 25.4%
買進2016-08-302,650 萬
賣出2023-05-123,800 萬
持有6.7 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 112 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 170 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +674 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
12F · 89 坪 估賺 +250 萬 報酬率 10.2%
買進2016-05-212,450 萬
賣出2022-05-042,960 萬
持有6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 118 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +250 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
16F · 93 坪 估賺 +1,117 萬 報酬率 48.4%
買進2012-06-072,310 萬
賣出2022-02-193,800 萬
持有9.7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,490 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 179 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
18F · 91 坪 估賺 +249 萬 報酬率 8.9%
買進2017-06-082,800 萬
賣出2021-08-263,400 萬
持有4.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 136 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 135 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
16F · 107 坪 估賺 +2,527 萬 報酬率 250.4%
買進2013-02-021,009 萬
賣出2021-08-024,100 萬
持有8.5 年年化 29.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3,091 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 164 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 41 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 355 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2,527 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 89 坪 估賺 +99 萬 報酬率 3.7%
買進2019-05-062,700 萬
賣出2021-07-243,025 萬
持有2.2 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 121 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
12F · 98 坪 估賺 +1,241 萬 報酬率 64.9%
買進2013-06-181,913 萬
賣出2020-12-303,500 萬
持有7.5 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,587 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 167 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
14F · 91 坪 估賺 +764 萬 報酬率 36.3%
買進2013-08-112,103.7 萬
賣出2020-08-183,130 萬
持有7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,026 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 125 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 103 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +764 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 93 坪 估賺 +280 萬 報酬率 12.9%
買進2013-04-012,168 萬
賣出2020-08-032,630 萬
持有7.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +462 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 105 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +280 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
14F · 89 坪 估賺 +353 萬 報酬率 16.3%
買進2013-04-032,160 萬
賣出2019-05-062,700 萬
持有6.1 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +353 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
11F · 91 坪 估賺 +509 萬 報酬率 25.8%
買進2013-07-051,976 萬
賣出2018-10-072,680 萬
持有5.3 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +704 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 107 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +509 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
2F · 87 坪 估賺 +223 萬 報酬率 11%
買進2013-07-252,031 萬
賣出2017-03-072,400 萬
持有3.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +369 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
2F · 107 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-082,688 萬
賣出2017-02-122,800 萬
持有3.8 年
2016-06
15F · 107 坪 估賺 +200 萬 報酬率 7.4%
買進2013-06-272,700 萬
賣出2016-06-153,080 萬
持有3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 123 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +200 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
9F · 91 坪 估賺 +328 萬 報酬率 15.5%
買進2012-10-022,116 萬
賣出2016-05-232,610 萬
持有3.6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +494 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +328 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 89 坪 估賺 +216 萬 報酬率 10.3%
買進2013-06-232,088 萬
賣出2016-05-212,450 萬
持有2.9 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +362 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +216 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
7F · 98 坪 估賺 +490 萬 報酬率 22.7%
買進2013-07-242,155 萬
賣出2014-03-122,812 萬
持有0.6 年年化 37.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +657 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 112 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +490 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
13F · 91 坪 估賺 +272 萬 報酬率 13.7%
買進2013-05-101,988 萬
賣出2014-02-182,398 萬
持有0.8 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +53%（年化 +3.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育德路98號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層19 層
建物坪數77.7–194.4 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）44 %
主建物實坪43 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）12.1 坪
地段地號賴厝?段145 地號
依本址 116 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 9.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：不動產投資開發2未分類其他全新商品零售1服裝批發1廣告代理商1其他電子購物及郵購1其他服裝及其配件批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 惠信建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 600,000,000 元 |
| 均翰建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 302,000,000 元 |
| 元永企業有限公司 | 未分類其他全新商品零售 | 有限公司 | 22,000,000 元 |
| 英屬安吉拉商德豐有限公司台灣分公司 | 服裝批發 | 外國公司在台之分公司 | 2,998,970 元 |
| 璞出廣告行銷有限公司 | 廣告代理商 | 有限公司 | 850,000 元 |
| 明豊有限公司 | 其他服裝及其配件批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 米卡興業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
81分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 20／賠 0）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（116 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 1
- 單價比 北區全區高 34%
周邊環境
周邊生活機能76 分
✕車站文心中清1.8 公里
✓超商全家便利商店143 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心517 公尺
✓學校健行國小294 公尺・2 處
✓醫院勝美醫院942 公尺
✓診所孕兒診所308 公尺
✓公園育德園道45 公尺・8 處
✓銀行國泰世華商業銀行297 公尺・3 處
✓停車場健行停車場450 公尺
✓充電站（未命名）1.4 公里
✓運動中心臺中二中體育館514 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中西變電所(D/S)599 公尺
✓加油站大同站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館984 公尺
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場東興市場559 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育德路103號約 67 公尺
19:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
美德街328號約 88 公尺
16:40
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
美德街356號約 91 公尺
16:42
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 97 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站文心中清 站步行約 24 分 · 距 1835 公尺
文心崇德站步行 25 分 · 1906m文華高中站步行 28 分 · 2114m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 16 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 34% ,比 育德路高 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 4 年。
本址行情 實價登錄累計 116 筆成交 ，權狀單價中位 28.5 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 55.8 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-12-03 ，較育德路整體高6% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 東興市場（市場，約 559 公尺）、中西變電所(D/S)（變電所，約 599 公尺）、東興市場（市場，約 635 公尺）。 生活機能：最近公園「育德園道」 45 公尺、最近超商「全家便利商店」 143 公尺、最近學校「健行國小」 294 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 297 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
7 分台中 七期4 km
71 分新竹科學園區85.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區育德路98號 常見問題
臺中市北區育德路98號最近成交多少？
臺中市北區育德路98號實價登錄共 116 筆，權狀中位 28.5 萬/坪，常見 22–42 萬/坪，最新成交 2025-12-03。
臺中市北區育德路98號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 34%，高於育德路約 6%。
臺中市北區育德路98號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-03 · 總價 3,788 萬 · 單價 42.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育德路131巷6號 11 筆・均 20.3 萬/坪・2026-06 臺中市北區育德路120號 1 筆・均 47.3 萬/坪・2026-02 臺中市北區育德路100號 38 筆・均 29.5 萬/坪・2026-01 臺中市北區育德路131巷11號 2 筆・均 20.3 萬/坪・2025-12 臺中市北區育德路10號 3 筆・均 23.4 萬/坪・2025-11 臺中市北區育德路88號 23 筆・均 30.3 萬/坪・2025-10 臺中市北區育德路187之2號 16 筆・均 46.7 萬/坪・2025-08 臺中市北區育德路215號 2 筆・均 27.4 萬/坪・2025-01 臺中市北區育德路118號 7 筆・均 21.5 萬/坪・2024-06 臺中市北區育德路20號 2 筆・均 25.4 萬/坪・2024-06
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…