臺中市梧棲區四維中路252號3F/15F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 12.8 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物22.74 坪
公設比44.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 梧棲段 2844 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13
四維中路中位 20.4
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 2%比四維中路中位 低 37%比梧棲區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+49%
2026 年推估926 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2025-11-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 18.9 萬/坪總 655 萬 2025-05-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2025-03-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2025-03-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2024-09-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 23.7 萬/坪總 818 萬 2024-08-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 34.58 坪 21.2 萬/坪總 732 萬 2024-08-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 23.1 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。