臺中市潭子區圓通南路161巷9號8F/10F

2018-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 566 萬 18 萬/坪 × 31.53 坪

權狀坪數31.53 坪

主建物18.6 坪

公設比30.4%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 31.53 坪

└ 主建物 18.6 坪

└ 公設等 12.93 坪

土地持分 5.14 坪

0 坪31.53 坪

土地坐落 復興段 689 地號

價格拆解

成交總價566 萬

扣車位後房價566 萬

單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪

本筆成交 18

本棟中位 13.8

圓通南路中位 17.1

潭子區 2018 年中位 18.8

比本棟中位高 30%比圓通南路中位高 5%比潭子區 2018 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交566 萬

+51%

2026 年推估853 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）113 萬

貸款（8 成）453 萬

每月月付16,964 元

30 年總利息158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。