臺中市西屯區黎明路三段98號14F/14F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 784 萬 18.7 萬/坪 × 41.96 坪
權狀坪數41.96 坪
主建物29.48 坪
公設比22.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.96 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪41.96 坪
土地坐落 西屯段 2748 地號
價格拆解
成交總價784 萬
扣車位後房價784 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.4
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 2%比黎明路三段中位 低 26%比西屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交784 萬
+36%
2026 年推估1,070 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）627 萬
每月月付23,497 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 26.4 萬/坪總 1,020 萬 2022-09-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 24.6 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 24.5 萬/坪總 1,028 萬 2020-05-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 21.7 萬/坪總 840 萬 2020-05-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2019-10-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 19.3 萬/坪總 810 萬 2015-07-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2015-03-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 17.8 萬/坪總 689 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。