臺中市南屯區文心一路381號9F/22F
2019-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 21.2 萬/坪 × 66.04 坪
權狀坪數66.04 坪
主建物39.26 坪
公設比23.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 66.04 坪
└ 主建物 39.26 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪66.04 坪
土地坐落 黎明段 103 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.7
文心一路中位 22.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比文心一路中位 低 5%比南屯區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+30%
2026 年推估1,822 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 14F/22F 4房2廳2衛 · 66.04 坪 29.3 萬/坪總 1,880 萬 2025-09-21 11F/22F 4房2廳2衛 · 50.84 坪 32 萬/坪總 1,628 萬 2025-09-16 15F/22F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 36 萬/坪總 1,390 萬 2025-09-12 14F/22F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 30.5 萬/坪總 800 萬 2024-07-31 9F/22F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 31.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-23 5F/22F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-07-15 4F/22F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 34.5 萬/坪總 1,375 萬 2024-07-01 4F/22F 2房1廳1衛 · 28.61 坪 35 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。