臺中市西屯區河南路二段429號11F/15F
2019-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 6.6 萬/坪 × 60.62 坪
權狀坪數60.62 坪
主建物41 坪
公設比22.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.62 坪
└ 主建物 41 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪60.62 坪
土地坐落 上石碑段 2160 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 19.3
河南路二段中位 20
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 66%比河南路二段中位 低 67%比西屯區 2019 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+36%
2026 年推估546 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增值稅買方負擔親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 22.2 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 60.62 坪 22.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-08-24 0房0廳0衛 · 302.81 坪 5.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-07-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 20 萬/坪總 1,650 萬 2020-03-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 18.6 萬/坪總 838 萬 2019-06-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.07 坪 19.3 萬/坪總 1,080 萬 2016-05-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 19 萬/坪總 858 萬 2015-11-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 15.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。