臺中市東區進德路357號12F/28F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,146 萬 40.6 萬/坪 × 61.7 坪
權狀坪數61.7 坪
主建物25.23 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.7 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 36.47 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪61.7 坪
土地坐落 泉源段 15 地號
價格拆解
成交總價2,146 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,766 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 40.7
進德路中位 40.4
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 0%比進德路中位 高 0%比東區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,146 萬
+8%
2026 年推估2,309 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,413 萬
每月月付52,929 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 13F/28F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 43.5 萬/坪總 2,260 萬 2026-03-22 15F/28F 2房2廳1衛 · 38.19 坪 38.8 萬/坪總 1,482 萬 2025-12-21 21F/28F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 46.9 萬/坪總 2,420 萬 2025-11-29 17F/28F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 45.7 萬/坪總 2,358 萬 2025-11-13 20F/28F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 43.7 萬/坪總 2,256 萬 2025-10-10 27F/28F 2房2廳1衛 · 38.47 坪 44.2 萬/坪總 1,700 萬 2025-08-25 9F/28F 2房2廳1衛 · 38.19 坪 40.1 萬/坪總 1,530 萬 2024-09-06 27F/28F 2房2廳1衛 · 38.19 坪 57.3 萬/坪總 1,848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。