臺中市龍井區新興路59巷30號5F/9F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 17.8 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物25.33 坪
公設比27.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 新東段 142 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16
新興路中位 17.3
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比新興路中位 高 3%比龍井區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+17%
2026 年推估749 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 8F/9F 3房1廳2衛 · 36.01 坪 22 萬/坪總 791 萬 2025-02-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 22.4 萬/坪總 808 萬 2024-06-02 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 22.5 萬/坪總 788 萬 2023-07-03 3F/9F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 15.8 萬/坪總 686 萬 2023-04-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 16.9 萬/坪總 560 萬 2021-11-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 18 萬/坪總 680 萬 2021-10-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 18 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。