臺中市潭子區頭張路一段86巷10號1F/12F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 28.2 萬/坪 × 21.66 坪
權狀坪數21.66 坪
主建物10.54 坪
公設比36.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.66 坪
└ 主建物 10.54 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪21.66 坪
土地坐落 中山段 495 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 21.3
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 高 32%比頭張路一段中位 高 40%比潭子區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+42%
2026 年推估866 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層1F/12F
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 32.1 萬/坪總 1,070 萬 2024-02-02 12F/12F 2房1廳1衛 · 33.37 坪 29.7 萬/坪總 990 萬 2024-01-03 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 30 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 34 萬/坪總 966 萬 2022-02-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 30.2 萬/坪總 858 萬 2021-08-01 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 25.1 萬/坪總 838 萬 2021-04-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 24.8 萬/坪總 650 萬 2021-03-28 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.37 坪 21.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。