臺中市大雅區月祥路90號5F/12F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 944 萬 21.8 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物23.03 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 23.77 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 清雅段 262 地號
價格拆解
成交總價944 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價824 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 24.4
月祥路中位 26.9
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 低 11%比月祥路中位 低 19%比大雅區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交944 萬
+27%
2026 年推估1,200 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）659 萬
每月月付24,696 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。