臺中市南屯區大墩四街77號2F/8F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.8 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物20.24 坪
公設比30.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 大進段 811 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.9
大墩四街中位 26.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比大墩四街中位 低 15%比南屯區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+26%
2026 年推估1,010 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-08-03 4F/8F 3房1廳2衛 · 39.8 坪 28.4 萬/坪總 1,130 萬 2019-02-03 6F/8F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 22 萬/坪總 495 萬 2015-05-08 2F/8F 3房2廳1衛 · 35.09 坪 20.1 萬/坪總 706 萬 2014-04-03 3F/8F 3房1廳2衛 · 35.09 坪 19 萬/坪總 666 萬 2014-01-04 6F/8F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 20.9 萬/坪總 470 萬 2013-07-24 6F/8F 3房2廳1衛 · 35.09 坪 19.4 萬/坪總 680 萬 2012-08-24 6F/8F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 14.3 萬/坪總 323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。