臺中市北屯區梅川東路四段112號10F/14F
2019-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 18.7 萬/坪 × 48.21 坪
權狀坪數48.21 坪
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.21 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪48.21 坪
土地坐落 東新段 127 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.7
梅川東路四段中位 17
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比梅川東路四段中位 高 10%比北屯區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+54%
2026 年推估1,386 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-05-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2019-10-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 16.2 萬/坪總 722 萬 2018-06-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 14.7 萬/坪總 680 萬 2017-01-10 4房3廳3衛 · 91.55 坪 20.2 萬/坪總 1,850 萬 2015-05-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 16.4 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。