臺中市南區忠明南路1213號12F/13F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.9 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物24.04 坪
公設比30.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 頂橋子頭段 256-4 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 20.9
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 29%比忠明南路中位 高 37%比南區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,070 萬
-7%
2026 年推估996 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 13F/13F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 26.2 萬/坪總 710 萬 2024-08-25 10F/13F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 28.7 萬/坪總 776 萬 2024-04-06 13F/13F 4房0廳4衛 · 32.13 坪 24.3 萬/坪總 780 萬 2024-02-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 27.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 24.8 萬/坪總 950 萬 2023-04-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 23.5 萬/坪總 990 萬 2022-06-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 23 萬/坪總 880 萬 2022-01-31 10F/13F 2房2廳2衛 · 39.73 坪 22.1 萬/坪總 876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。