臺中市北屯區瀋陽路二段32號8F/14F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 15.4 萬/坪 × 117.89 坪
權狀坪數117.89 坪
主建物82.1 坪
公設比20.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 117.89 坪
└ 主建物 82.1 坪
└ 公設等 35.79 坪
土地持分 15.34 坪
0 坪117.89 坪
土地坐落 東新段 162 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,820 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 27.4
瀋陽路二段中位 24.4
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 44%比瀋陽路二段中位 低 37%比北屯區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,820 萬
+40%
2026 年推估2,539 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳5衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。