臺中市東區樂業一路77號9F/10F
2025-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,708 萬 46.5 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物20.35 坪
公設比33.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 23.77 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 旱溪段 272-11 地號
價格拆解
成交總價1,708 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 25.3
樂業一路中位 27.9
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 84%比樂業一路中位 高 67%比東區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,708 萬
+3%
2026 年推估1,757 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 37.1 萬/坪總 1,638 萬 2023-06-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 33.8 萬/坪總 1,616 萬 2023-05-22 9F/10F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 34.5 萬/坪總 1,220 萬 2023-05-13 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 33.1 萬/坪總 1,460 萬 2023-04-23 5F/10F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 32.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-04-11 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 39.2 萬/坪總 1,630 萬 2022-04-30 10F/10F 2房2廳1衛 · 25.37 坪 39 萬/坪總 990 萬 2021-05-24 5F/10F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 28.9 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。