臺中市西屯區臺灣大道三段646號10F/29F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 43.5 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物14.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 2 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 西屯段 2461 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 47.7
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 9%比臺灣大道三段中位 高 25%比西屯區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+6%
2026 年推估1,296 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。