臺中市西區梅川西路二段18之8號
2019-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.2 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物20.19 坪
公設比26.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 後壠子段 131-40 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22
梅川西路二段中位 20.1
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 4%比梅川西路二段中位 高 5%比西區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+34%
2026 年推估1,069 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-31 3房2廳2衛 · 33.24 坪 27.7 萬/坪總 920 萬 2023-04-25 12F/27F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 31.2 萬/坪總 1,320 萬 2022-08-19 16F/27F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 32.2 萬/坪總 1,360 萬 2021-04-11 3房2廳2衛 · 37.75 坪 24.9 萬/坪總 940 萬 2021-02-22 2房2廳2衛 · 33.24 坪 25 萬/坪總 830 萬 2019-10-06 22F/27F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2018-05-25 20F/27F 4房1廳2衛 · 37.75 坪 22 萬/坪總 830 萬 2013-10-31 25F/27F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 18.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。