臺中市東區進化路272號13F/16F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 19.2 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物28.52 坪
公設比35.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 東勢子段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 14.7
進化路中位 19.8
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 31%比進化路中位 低 3%比東區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+1%
2026 年推估962 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-12 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 18.2 萬/坪總 780 萬 2019-07-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 14.8 萬/坪總 730 萬 2017-04-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 13.2 萬/坪總 541 萬 2016-11-14 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 15.3 萬/坪總 575 萬 2016-07-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2016-04-01 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.7 萬/坪總 553 萬 2016-01-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.9 萬/坪總 560 萬 2015-01-31 13F/16F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 13.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。