臺中市東區進化路272號8F/16F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.2 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物24.43 坪
公設比35.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 東勢子段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 14.7
進化路中位 19.8
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 24%比進化路中位 低 8%比東區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+8%
2026 年推估839 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2019-07-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 14.8 萬/坪總 730 萬 2017-04-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 13.2 萬/坪總 541 萬 2016-11-14 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 15.3 萬/坪總 575 萬 2016-07-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2016-04-01 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.7 萬/坪總 553 萬 2016-01-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 14.9 萬/坪總 560 萬 2015-01-31 13F/16F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 13.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。