臺中市西屯區逢甲路225巷50號14F/14F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 26.1 萬/坪 × 48.28 坪
權狀坪數48.28 坪
主建物28.52 坪
公設比23.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.28 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪48.28 坪
土地坐落 西屯段 2279 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 22.4
逢甲路中位 22.7
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 17%比逢甲路中位 高 15%比西屯區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,145 萬
+18%
2026 年推估1,356 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 13F/14F 4房2廳2衛 · 39.16 坪 35 萬/坪總 1,328 萬 2025-01-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 37.4 萬/坪總 1,465 萬 2023-06-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 33.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.74 坪 32 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 26.1 萬/坪總 800 萬 2021-03-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 24 萬/坪總 735 萬 2020-09-26 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 22.4 萬/坪總 868 萬 2019-10-14 8F/14F 4房2廳2衛 · 73.82 坪 17.8 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。