臺中市西屯區逢甲路225巷50號8F/14F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 17.8 萬/坪 × 73.82 坪
權狀坪數73.82 坪
主建物44.98 坪
公設比23.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 73.82 坪
└ 主建物 44.98 坪
└ 公設等 28.84 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪73.82 坪
土地坐落 西屯段 2279 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 22.4
逢甲路中位 22.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 21%比逢甲路中位 低 22%比西屯區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+36%
2026 年推估1,796 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 13F/14F 4房2廳2衛 · 39.16 坪 35 萬/坪總 1,328 萬 2025-01-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 37.4 萬/坪總 1,465 萬 2023-06-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 33.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.74 坪 32 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 26.1 萬/坪總 800 萬 2021-03-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 24 萬/坪總 735 萬 2020-11-15 14F/14F 4房3廳2衛 · 48.28 坪 26.1 萬/坪總 1,145 萬 2020-09-26 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.71 坪 22.4 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。