臺中市西區中美街139號4F/11F
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 34.2 萬/坪 × 81.48 坪
權狀坪數81.48 坪
主建物40.27 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 81.48 坪
└ 主建物 40.27 坪
└ 公設等 41.21 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪81.48 坪
土地坐落 土庫段 19 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 31.7
中美街中位 25.8
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 8%比中美街中位 高 33%比西區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,660 萬
+22%
2026 年推估3,236 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 67.75 坪 41.3 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-06 3F/11F 4房2廳2衛 · 81.48 坪 39.3 萬/坪總 3,200 萬 2023-07-25 5F/11F 4房2廳2衛 · 89.49 坪 36.5 萬/坪總 3,266 萬 2021-11-30 10F/11F 3房2廳3衛 · 107.1 坪 34.4 萬/坪總 3,688 萬 2021-11-19 6F/11F 4房2廳2衛 · 89.49 坪 28.8 萬/坪總 2,580 萬 2021-10-26 2F/11F 4房2廳2衛 · 97.49 坪 30.7 萬/坪總 2,688 萬 2020-04-19 5F/11F 4房2廳2衛 · 89.49 坪 35.6 萬/坪總 2,914 萬 2019-12-07 3F/11F 4房2廳2衛 · 89.49 坪 32 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。