臺中市南屯區文山三街123號10F/12F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 22.1 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物21.42 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 保安段 994-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.5
文山三街中位 20.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 8%比文山三街中位 高 8%比南屯區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+26%
2026 年推估1,225 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-16 8F/12F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 32.9 萬/坪總 1,198 萬 2020-07-26 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 22.2 萬/坪總 865 萬 2020-06-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 21.9 萬/坪總 960 萬 2020-06-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 21 萬/坪總 920 萬 2018-01-13 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 19.5 萬/坪總 760 萬 2017-10-15 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 19.4 萬/坪總 718 萬 2017-06-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 20.3 萬/坪總 890 萬 2016-09-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 19.9 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。