臺中市梧棲區中華路一段828號4F/15F
2026-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 976 萬 22.6 萬/坪 × 43.21 坪
權狀坪數43.21 坪
主建物21.5 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.21 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪43.21 坪
土地坐落 興農段 784 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價976 萬
扣車位後房價976 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2026 年中位 22.7
比本棟中位 低 9%比中華路一段中位 低 2%比梧棲區 2026 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 24.9 萬/坪總 1,098 萬 2025-08-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 25.6 萬/坪總 1,130 萬 2025-03-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 25.3 萬/坪總 1,088 萬 2025-02-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 25 萬/坪總 1,050 萬 2024-09-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 23.7 萬/坪總 1,075 萬 2023-03-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 26 萬/坪總 952 萬 2023-03-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 26.7 萬/坪總 960 萬 2023-02-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 26.4 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。