臺中市梧棲區中華路一段828號7F/15F
2025-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 25.3 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物20.73 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 22.2 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 興農段 784 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 2%比中華路一段中位 高 10%比梧棲區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,088 萬
+2%
2026 年推估1,106 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。