臺中市南屯區惠文路361號12F/25F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,760 萬 45.5 萬/坪 × 104.67 坪
權狀坪數104.67 坪
主建物51.42 坪
公設比32.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 104.67 坪
└ 主建物 51.42 坪
└ 公設等 53.25 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪104.67 坪
土地坐落 惠禮段 42 地號
價格拆解
成交總價4,760 萬
扣車位後房價4,760 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 36.5
惠文路中位 49.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 25%比惠文路中位 低 9%比南屯區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,760 萬
+3%
2026 年推估4,902 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）952 萬
貸款（8 成）3,808 萬
每月月付142,663 元
30 年總利息1,328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。