臺中市南屯區惠文路361號10F/25F
2025-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,930 萬 37.9 萬/坪 × 108.95 坪
權狀坪數108.95 坪
主建物49.71 坪
公設比32.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 108.95 坪
└ 主建物 49.71 坪
└ 公設等 59.24 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪108.95 坪
土地坐落 惠禮段 42 地號
價格拆解
成交總價3,930 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,330 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 36.5
惠文路中位 49.9
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 4%比惠文路中位 低 24%比南屯區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,930 萬
-1%
2026 年推估3,879 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,664 萬
每月月付99,804 元
30 年總利息929 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。