臺中市霧峰區民生路172之46號5F/7F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 16.9 萬/坪 × 34.64 坪
權狀坪數34.64 坪
主建物23.31 坪
公設比22.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.64 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪34.64 坪
土地坐落 峰北段 481-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 13.3
民生路中位 18.3
霧峰區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 27%比民生路中位 低 8%比霧峰區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交585 萬
+1%
2026 年推估592 萬
以霧峰區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 3F/7F 4房2廳2衛 · 35.72 坪 15.1 萬/坪總 538 萬 2022-09-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 17.8 萬/坪總 630 萬 2021-11-07 2F/7F 4房2廳2衛 · 35.39 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2021-09-25 4F/7F 4房2廳2衛 · 35.47 坪 13.3 萬/坪總 470 萬 2020-07-25 3F/7F 3房1廳1衛 · 35.72 坪 10 萬/坪總 356 萬 2020-04-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.64 坪 12.6 萬/坪總 372 萬 2017-10-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.64 坪 11.8 萬/坪總 350 萬 2014-08-29 3F/7F 4房1廳2衛 · 34.64 坪 8.6 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。