臺中市西區公正路89號12F/14F
2018-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 36.9 萬/坪 × 135.67 坪
權狀坪數135.67 坪
主建物68.86 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 135.67 坪
└ 主建物 68.86 坪
└ 公設等 66.81 坪
土地持分 14.31 坪
0 坪135.67 坪
土地坐落 麻園頭段 83-8 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 40.5
公正路中位 30.2
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 9%比公正路中位 高 22%比西區 2018 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,000 萬
+48%
2026 年推估7,376 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 135.67 坪 44.2 萬/坪總 6,000 萬 2023-04-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 144.78 坪 33.2 萬/坪總 4,800 萬 2022-06-01 12F/14F 4房2廳3衛 · 135.67 坪 42.4 萬/坪總 5,750 萬 2018-12-24 8F/14F 3房1廳2衛 · 144.78 坪 33.2 萬/坪總 4,800 萬 2013-09-26 14F/14F 4房2廳4衛 · 144.78 坪 47 萬/坪總 6,800 萬 2013-09-13 4F/14F 3房2廳3衛 · 135.67 坪 40.5 萬/坪總 5,500 萬 2013-04-08 11F/14F 0房0廳0衛 · 135.67 坪 40.8 萬/坪總 5,530 萬 2012-07-27 14F/14F 4房2廳3衛 · 144.78 坪 31.1 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。