臺中市西屯區逢明街29巷22號7F/13F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 25.8 萬/坪 × 35.82 坪
權狀坪數35.82 坪
主建物25.34 坪
公設比20.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.82 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪35.82 坪
土地坐落 西屯段 2309-1 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價845 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 18.2
逢明街中位 27.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 42%比逢明街中位 低 7%比西屯區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交925 萬
+2%
2026 年推估943 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-08-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 26.8 萬/坪總 960 萬 2020-11-16 3F/13F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 12.5 萬/坪總 650 萬 2020-03-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 18.5 萬/坪總 760 萬 2017-12-30 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2014-06-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 18 萬/坪總 735 萬 2013-04-08 9F/13F 4房2廳2衛 · 41.13 坪 17 萬/坪總 700 萬 2012-10-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 12.7 萬/坪總 522 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。